竹東客運透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 專任竹東客運總站旁超大坪數透天店面竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：21.99 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中豐路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：131.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：125.81 坪
附屬建物面積：5.51 坪
土地面積：36.3 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：上館國小、員東國中
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 規模龐大：總樓板達 131 坪，五層透天格局可規劃為多間套房，潛在租金收益高。 2. 現金流保障：一樓目前已有租約，且屋主承諾補貼每月 1 萬元至租約結束（共剩 2 年），初期回租表現穩定。 3. 地段便利：鄰近竹東客運總站與主要道路，交通便利；周邊有醫院與學校，客源潛在需求存在。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：總價近 2,900 萬元，單坪單價約 22 萬，超出竹東地區一般市場行情，需斟酌資金壓力。 2. 資訊混淆：房產標題標示「竹北買房」，但實際地址為「竹東鎮」，可能影響後續轉售或客群認知。 3. 停車問題：僅附庭院式車位，若作為多戶套房出租，車位數量恐不足，可能降低租客意願。
機會 (Opportunities)	1. 開發潛力：鄰近大型建案基地（富宇瑀玥、東方大境），區域發展預期看好，未來房價與租金有增值空間。 2. 分戶出租：8 房 5 衛格局適合整棟改裝為長租套房，若管理得宜，可大幅攤提持有成本。 3. 政策利好：竹東地區生活機能完善，加上交通樞紐地位，有助於吸引外縣市人口置產。
威脅 (Threats)	1. 收益斷層風險：屋主補貼僅剩 2 年，後續租金回歸市場水平（1 萬 8），短期收益會有所落差。 2. 法令限制：用途登記為「住家用」卻提及「店面」廣告效果，需確認是否允許合法營業或分租違章風險。 3. 流動性較低：高總價與特殊坪數，在轉手時可能面臨買家來源較少的市場挑戰。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資收租」族群，非自住首選。

此物件位於竹東核心地段，擁有交通與商圈優勢，且屋齡若新穎、格局整修得宜，透過將五層樓改為多戶套房出租，確實具備長期獲利的潛力。此外，近兩年的屋主租金補貼能有效緩衝投資成本，是相當吸引人的短線利基。

然而，此物件總價近 2,900 萬元，單坪單價在竹東地區偏高，且「標題竹北、實地竹東」的資訊落差需特別留意，可能影響未來轉售吸引力。若您具備資金承接能力，並有意願投入時間管理分租或委託物業，此物件值得考慮；若是為了自住或尋求快速脫手，建議多比較同區其他性價比更高的選擇。

問與答

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